2021 m. būsto rinka yra tobula gėrio (labai žemos būsto paskolų palūkanos), blogųjų (didelė turto paklausa) ir bjaurių (konkursų karai ir sparčiai augančios būsto kainos) audra.
Jei paklausite, ar turėčiau įsigyti nekilnojamąjį turtą 2021 m.? Atsakymą sunku nuspėti. Namo pirkimas 2021 m. gali būti fantastiška idėja arba finansinis košmaras.
Prieš imantis veiksmų būtina suvokti būsto rinkos būklę, tikėtiną būsimą palūkanų normų eigą ir visus pirkimo 2021 m. privalumus ir trūkumus.
Dabartinė būsto rinkos padėtis
2021 metais nekilnojamojo turto rinka bus toli gražu ne vidutinė. Realtor.com duomenimis, parduodamų namų skaičius sumažėjo 31 proc., palyginti su tuo pačiu 2020 m.
2 000 USD per mėnesį stimulų patikrinimas
Kartu atsigaunanti ekonomika, istoriškai žemos būsto paskolų palūkanų normos ir nemaža tūkstantmečio amžiaus žmonių dalis geriausiais būsto pirkimo metais prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos paklausos. Mažų atsargų ir didelės paklausos derinys lemia labai konkurencingą pardavėjo rinką, o užsakomos kainos didėja dviženkliais skaitmenimis.
Nuo 2020 m. gegužės iki 2021 m. gegužės būsto kainos šoktelėjo 15,4 proc., o kitais metais prognozuojama, kad jos augs dar 3,4 proc. Be to, Sent Luiso federalinis rezervų bankas prognozuoja, kad vidutinė šalies būsto pardavimo kaina 2021 m. antrąjį ketvirtį bus 434 200 USD.
Myrtle Beach nekilnojamojo turto rinka išlaikė rekordinį augimo lygį. Remiantis Pajūrio Karolinos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos 2021 m. gegužės mėn. nekilnojamojo turto rinkos ataskaita, uždarytų individualių namų pardavimai praėjusių metų gegužę išaugo 52,3 proc. Geras dalykas yra tas naujus namus Myrtle Byče yra paruošti pardavimui net esant tokiai didelei paklausai. Taigi galima drąsiai teigti, kad Pietų Karolina auga.
Be to, išmanantis nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums nustatyti jūsų regiono namų rinkos vertę.
kaip dažnai vartoti kratom
Veiksniai, galintys turėti įtakos jūsų investicijoms
Prieš investuodami į savo svajonių namą, geriau žinoti šiuos veiksnius.
Kainų infliacija
The FMHPI (Freddie Mac House Price Index) yra vidutinės JAV būsto kainų infliacijos matas. Tai rodo, kad būsto kainos Jungtinėse Valstijose 2020 m. pakilo 11,3 procento dėl didelės būsto paklausos ir rekordiškai žemų skolinimosi palūkanų normų. Tačiau, remiantis prognozėmis, 2022 m. augimas sulėtės iki 4,4 proc. Dabartinis Freddie Mac namų kainų indeksas JAV yra 248,1 2021 m. liepos mėn.
Būsto ataskaita
Remiantis Realtor.com 2021 m. rugsėjo mėn. nacionaline būsto ataskaita, rinka keičiasi pirkėjų naudai. Namai ir toliau sparčiai parduodami, o pardavimo kainos kasmet laipsniškai didėjo. Nors dabartinių sąrašų atsargos yra istoriškai mažos, skirtumas tarp šių metų ir praėjusių metų ir toliau mažėja. Rugsėjo mėnesį dėl oro sąlygų įvairiose vietose per metus naujai į sąrašą įtrauktų namų sumažėjo. Naujai į sąrašą įtrauktų gyvenamųjų namų mažėjimas šiemet – pirmasis per penkis mėnesius.
Rinkos rodiklis
Viršijus didžiausius augimo tempus, būsto kainos šiuo metu auga vienženkliais skaitmenimis. Šie rinkos rodikliai rodo, kad pirkėjai turės naudos, kai pasieksime antrąjį šių metų pusmetį. Tačiau vidutinės sąrašo kainos ir toliau mažėja įvairiuose metro regionuose dėl žemesnių namų kainų. Taigi, nors nauji pardavėjai ateina į rinką beveik įprastu lygiu, jiems gali tekti apsvarstyti konkurencingesnes kainas ateityje, net jei nekilnojamojo turto vertė išliks didelė.
nešiklio kupolas, nešiklio kupolas, balandžio 9 d
Sąrašai
2021 m. rugsėjį vidutinė aktyvių sąrašų įtraukimo kaina šalyje buvo 380 000 USD, ty 8,6 proc. daugiau nei praėjusiais metais ir 20,6 proc., palyginti su 2019 m. Rugpjūčio–rugsėjo mėn. vidutinė nacionalinė aktyvių sąrašų būsto kaina nepasikeitė. Palyginti su praėjusiais metais, metro zonose kainos vidutiniškai pakilo 4,1 proc., o tai yra šiek tiek daugiau nei praėjusį mėnesį 3,5 proc. Didžiausiose šalies metro zonose kainos augo lėčiau nei likusioje šalies dalyje.
Vidutinės pardavimo kainos
Nors vidutinių kainų kilimas sulėtėjo, tai nereiškia, kad nekilnojamojo turto rinka žlugo. Tačiau gyvenamųjų namų, kurių kainos mažėja, dalis rugsėjį išaugo ir viršijo praėjusių metų lygį. Sumažėjusių būstų dalis išaugo 1,5 procentinio punkto iki 17,9 procento, tik šiek tiek daugiau nei rugpjūtį užfiksuoti 17,3 procentai. Tačiau kainų mažėjimo dalis išlieka maždaug 5 procentais mažesnė nei 2019 m. Nors tai išlieka įprastų lygių ribose, tai gali reikšti, kad kai kurie pardavėjai kainas nustato agresyviau nei ankstesniais pusantrų metų.
Atmetimas sustoja
Nors įėjimo į rinką laikas sulėtėjo, nekilnojamasis turtas vis dar sparčiai išperkamas dėl nuolatinės didelės paklausos. Laikotarpis, kurį įprastas įrašas yra rinkoje, pradeda atitikti sezonines tendencijas.
Vidutinis turtas buvo rinkoje 43 dienas, ty septyniomis dienomis mažiau nei praėjusiais metais rugsėjį. Didėjant naujai į sąrašą įtrauktų nekilnojamojo turto objektų skaičiui, dramatiškas ankstesnių mėnesių atsargų mažėjimas sulėtėjo. Dėl to biržos kainų augimas sulėtėjo.
Dideli reikalavimai
Iki 2021 m. pabaigos nekilnojamasis turtas ir toliau augs sparčiau nei vidutiniškai dėl trūkumo ir paklausos. 2021 m. rugpjūčio mėn., palyginti su 2021 m. rugpjūčio mėn., būsto kainos, įskaitant nelaimingus pardavimus, pakilo 18,1 procento per metus ir viršijo 45 metų CoreLogic namų kainų indekso istoriją. Be to, 2021 m. rugpjūčio mėn., palyginti su 2021 m. liepos mėn., namų kainos išaugo 1,3 proc.
Kainų augimas
Labiausiai per metus augo Aidahas (32,2 proc.) ir Arizona (29,5 proc.). Kainos didžiuosiuose miestuose ir metropoliuose, tokiuose kaip Las Vegasas, Los Andželas, San Diegas, Denveris, Hiustonas ir Čikaga, rugpjūčio mėnesį toliau didėjo, o Finiksas pirmavo 30,9 procento per metus. Ekspertų teigimu, nuo 2021 m. rugpjūčio iki rugsėjo mėnesio būsto kainos kils 0,3 proc., o nuo 2021 m. rugpjūčio iki 2022 m. rugpjūčio mėn. – 2,2 proc.
Rinkos spaudimas
Nors būsto rinka ir toliau auga ir palaiko ekonomiką po pandemijos, šis rinkos spaudimas turi nesubalansuotą poveikį tam tikriems pirkėjams. Pavyzdžiui, 59 procentai klientų, besidominčių namų pirkimu, pranešė, kad bendras būsto pajamas sudaro mažiausiai šešiaženkliai skaičiai, palyginti su 10 procentų vartotojų, norinčių įsigyti būstą, uždirbančių mažiau nei 50 000 USD.
socialinio draudimo kola 2020 m
Nekilnojamojo turto rinka juda neįprastai sparčiai. Būsto rinka atgyja, pirkėjai nori įsigyti namus ir nekilnojamąjį turtą, kuriais žavėjosi visą uždarymą. Tikėtina, kad 2021 m. palūkanų normos išliks žemos, tačiau palaipsniui kils. Pigesnės būsto paskolos palūkanos vilioja ketinančius įsigyti būstą.
