Redaktoriaus pastaba yra savaitinė skiltis, kurią kiekvieną sekmadienį skelbia „LivingMax“ naujienų direktorius Joshas Durso. Daugiau jo stulpelių skaitykite paspaudę čia.
laikmenos nepavyko paleisti chromu
Kas laukia prekybos centrų Amerikoje?
Dabar žmonės juos vadina Amerikos istorijos dalimi, dažniau nei ekonominiais varikliais. Bėgant metams buvo gerai įrodyta, kad fizinio apsipirkimo mažėjimas sumažėjo. Tačiau nuo koronaviruso pandemijos pradžios 2020 m. pradžioje tradicinės mažmeninės prekybos aplinkos mirtis paspartėjo daug rezonansinių bankrotų – kaip J. Crew, Brooks Brothers ir J.C. Penney.
Paskutinis pavyzdys sudavė didesnį smūgį prekybos centrams, nes jie kovoja dėl aktualumo ar bent jau padoraus užimtumo. Pagalvokite apie bet kurį prekybos centrą, kuriame buvote per pastaruosius 30 metų – kokios buvo pagrindinės parduotuvės? Šie „didelės dėžės“ nuomininkai yra patys svarbiausi, o pastaraisiais metais būtent šios parduotuvės patyrė daugiausiai sunkumų. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's tada „Macy's“ – esmė ta, kad ne visi visiškai žlugo ir dingo, bet kiekvienas iš jų yra žymiai mažiau galingas nei buvo prieš 10 ar 15 metų.
Faktas yra tas, kad nuo 2021 m. sausio 9 d., kai sėdžiu ir rašau šią skiltį dauguma prekybos centrų jautiesi pasenęs… ir ne į gerą pusę. Kuo greičiau prekybos centrų operatoriai ir kūrėjai nustos galvoti apie būdus, kaip išsaugoti praėjusių metų „prekybos centrus“, tuo greičiau pamatysime realias naujoves šiuose objektuose. Viena daugiausiai diskusijų sukėlusių idėjų – besiplečiančių erdvių pavertimas būstu. Prieš suraukšlėdami nosį nuo šios idėjos, išklausykite mane – apie tai buvo plačiai pranešta per pastaruosius aštuonerius metus, ir yra keletas tikrai rimtų priežasčių, kodėl verta į tai žiūrėti rimtai.
2020 m. Fredis Macas apskaičiavo, kad 29 valstijos turėjo būsto deficitą . Bendras vienetų trūkumas siekė milijonus – ir tai auga problema. Pandemija ją tik pablogins. Praėjusiais metais „The Economist“ pranešė, kad duomenys parodė, kad amerikiečiai vis prasčiau vysto naują būstą . Iš to išplaukė tai, kad net iki COVID-19 būsto pasiūla neatitiko paklausos.
Buvo 2020 m. birželio mėn. pavyzdys Bloomberg CityLab , kuriame buvo pažvelgta į Alderwood prekybos centrą Lynnwood mieste, Vašingtone, Sietlo priemiestyje. Didelę 41 metų senumo prekybos centro dalį kūrėjai pavertė 300 butų daugiabučių kompleksu su požemine automobilių stovėjimo aikštele. Kūrėjai pažadėjo palikti maždaug 90 000 kvadratinių pėdų centro mažmeninei prekybai, bet sumaišyti likusias paskirtis. Toks sprendimas buvo priimtas po to, kai „Sears“, vienas iš prekybos centro inkarų, buvo uždarytas. Kaip praneša „CityLab“. , naujasis daugiabučių kompleksas iš esmės tampa nauju inkaru.
Ką apie tai turėjo pasakyti kūrėjas? Šiandien žmonės nori gyventi mažesnėse erdvėse ir nori vaikščioti pėsčiomis, o ne pasikliauti transporto tranzitu. Šis projektas tenkina šiuos poreikius, „CityLab“ tuo metu sakė „Brookfield Properties“ atstovas . Šis projektas yra puikus prekybos centrų pramonės evoliucijos pavyzdys.
Kitas pavyzdys Leikvude, Kolorado valstijoje: „City Journal“ pažvelgė į „bendruomenės kūrimą“, kuris mišraus naudojimo koncepciją perkelia į kitą lygį . Kai žlugo didžiulis Leikvudo prekybos centras, miestas ir jo plėtros partneriai jį pakeitė į 22 kvartalų vaikščioti pritaikytą miesto centro pastatą, pavadintą Belmar. Akrų miesto parkų, 300 000 kvadratinių pėdų biuro patalpų, gatvės lygio parduotuvių ir būstų, kuriuose gyvena maždaug 2 000 gyventojų.
Nauda? Nekilnojamojo turto vertė rajone smarkiai išaugo . Tiesą sakant, viskas nuėjo taip toli, kad gyventojai turėjo balsuoti už naujų gyvenamųjų namų statybą rajone. Tačiau tai yra daug geresnė problema nei neišsivystymo ir nykimo problema. Tai vyksta ir kitose bendruomenėse, kur prekybos centrai paverčiami „išbaigtomis erdvėmis“, kokias jie buvo įsivaizduojami prieš daugelį dešimtmečių.
Tačiau yra dalykų, kuriuos reikia atidžiai stebėti.
The „The Philadelphia Inquirer“ redakcinė kolegija 2019 m. rugsėjo mėn. paskelbė svarbų kūrinį. Jie tai pastebėjo bendruomenės turi būti pasirengusios ir taip pat atsižvelgti į pajamų lygį, kurį sudaro šie pokyčiai . Čia svarbu pažymėti, kad anksčiau šiame stulpelyje nurodytos būsto fondo problemos labiau paveikia mažesnes pajamas, nei tas, kurios yra viduriniuose ir viršutiniuose skliaustuose.
Kitas skliaustas, kurį galėtų užpildyti šie prekybos centrai: Senjorų būstas. „New York Times“ neseniai pristatė Folkstone vyresniųjų bendruomenę Wayzata mieste, Minesotoje . Plėtra suteikia apsipirkimo, kitų patogumų ir galimybę užsiimti bendruomenine veikla. Vidinės erdvės leidžia lengvai judėti – nepaisant oro sąlygų – ir pakartotinai panaudoti esamus pastatus.
Ar tai bus atsakymas kiekvienoje bendruomenėje? Žinoma ne. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad Finger Lakes, Centriniame Niujorke ir Southern Tier yra prekybos centrų, kuriuos būtų galima tokiu būdu pertvarkyti, bendruomenės lyderiams vertėtų pradėti galvoti apie perspektyvą dabar.
SKAITYTI: Apleistų, nykstančių prekybos centrų pertvarkymas su apartamentais, viešbučiais ir kt. (Aprio)
Ar kiekvieną rytą į gautuosius būtų pristatomos naujausios antraštės? Prisiregistruokite prie mūsų rytinio leidinio, kad pradėtumėte savo dieną.
